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1. 2019年中国楼市的整体趋势怎么样？有人说“一二线城市稳步涨，三四线城市不会涨”，是真的吗？

2019年中国楼市的整体趋势怎么样？有人说“一二线城市稳步涨，三四线城市不会涨”，是真的吗？

2019年的楼市，波动应该不会太大，出现暴涨或者***的可能性很低。从2018年下半年楼市的寒冬来看，阶段性内房价已经见顶了。2019年里，一二线的城市就算有所涨幅，也不会太大，至于二三线的城市，我觉得大部分应该是呈横盘状态。具体原因由以下三点。

1、高层定调。二三十年里，楼市作为一种拉动GDP最简单暴力还很有效的方法，每次经济下行压力增大时，都会被拿出来耍一耍。可是，问题也慢慢出现，一方面是泡沫太多，透支了居民未来的消费能力，另一方面则是激起了国人的极度不满。所以，近几年来，中央高层制定了许多调控措施和政策，就是为了遏制房价的上涨。但房价大幅下跌，会造成楼市甚至是整个国民的***，这也是高层不想看到的。2019年楼市保持稳态，这是最可能的结果。

2、以时间换空间。房价维稳，是符合大多数人的利益的。在保证房价不***的前提下，可以通过工资、物价的不断上涨来降低高房价效应。现在的一两万一平米，放到十年后，就廉价很多了。2018年楼市出现量价齐跌的情况，很多房地产已经把扩张速度放缓，可能就算出于这个考虑。国内的各大房地产公司都在忙着转型，显然也是对楼市不太看好。

3、一二线城市或有上涨。中国房价最坚挺的地方，就算一二线城市了。这些城市供地面积小，需求大，决定了其房价不会有太大跌幅。而一二线超高的房价，阻挡了普通购房者的脚步，更像是一个属于少部分富人的游戏，这也决定了其涨幅不会太大。

2019年楼市应该说依然会朝着稳健、规范的方向良好发展。特别是“房子是用来住的”这一根本定位，将楼市的调子牢牢钉在了“居住”上，因此曾经出现的炒房现象在得以控制的基础上会让一些借助房子盈利的“投机者”不再冒险，而开发商也不会再囤积手中的产品，所以说2019年楼市的整体趋势会出现平稳的市场交易，该买房子的不会观望，想投机买房的退避三舍，同时改善型购房或将成为楼市的新势力，当然这要看开发企业推出的产品是否迎合“改善”居住品质的需求。

关于三四线城市的房价是否不会出现涨幅，这要根据当地城市的发展速度和城市影响力，一二线城市由于各类优势***的积淀，诸如教育、就业等等吸引着人们的目光，而随着追求舒适生活和对空气质量要求的日趋增长，从大城市向宜居城市迁移会成为三四线城市房地产市场发展的主流，因而三四线城市的房价不会固守底线，缓步增长是有很大的可能性。而相对于一二线城市，房价会持续平稳，甚至会出现价格持平但以更多的优惠力度带动销售的情形出现。

房产的寒冬在2018年已经过去，在很多人的眼里2018年各行各业都是非常萧条的。相应的在2018年年底也是出了很多的政策来改变现状，如果再持续的低迷经济会受到很大的牵制，因为很多区域还是要靠房产去拉动经济增长的。

为了经济的复苏和发展，必然会做出一定适应经济发展的战略布局。房产作为民生的一个工程，国家不会让房产跌的太离谱，当然，也不希望出现炒房，影响楼市的良好发展。2019年年初部分区域的房产成交数量在有所上涨，一二线线城市的房价也在有所好转，回升之中。三四线也是在复苏阶段，房价的攀升期一般会在上半年3月到5月份。

房价再跌跌长方面，还是看二手的交易。二手房的跌涨空间还是很大的，二手房的一个成交量远不如一手。

城市的土地供给情况，以及***情况，决定了当地房价的跌涨。2015年到2018年房产的大变动，房价暴增促使了很一大批人购房，疯狂的增长别让后背的土地供给不足，出现需大有球的情况，再加上***，也促使房价的不断上升。三四线城市目前也是，还是有上升的空间只是上涨幅度会比前几年要小，上涨的速度也会缓慢的

谢谢，19年的楼市趋势依据房住不炒的大背景下，炒房客逐步离场，刚需族观望等待，所以导致房价稳中有降，而且降幅会持续一至两三年时间，这两三年是经济转型时期，如果转型成功，老百姓收入预期增强，房价由降转稳，否则房价会继续大幅下探。具体到一二三四线城市来说，一二线会有20~35%左右的降幅，三四五线降幅更大点。仅供参考！

谢邀！2019年我国楼市明显分划，一线城市从2015年下半年房价上涨至今横价3年多，今年应该是由量价回升到房价上涨。大多数中东部二线城市(杭州、南京、苏州、青岛、济南、合肥、南昌、郑州等)横价两年多今年楼市回暖开始。西南、西北、东北和部分中部地区等二线城市，在2107~2018年房价上涨几乎翻一番，2019将继续横价。

近两年东北城市出现房价小幅上涨，2019年将横价等待一线和中东部二线楼市回暖的幅射，后续仍需等待，暂时无上涨潜力。

一线或中东部二线的刚需或改善型观望两三年房价未到下跌的期望，观望者不再继续观望逐渐入市买房。今年银行将会降低房贷利率引领购房人正确消费，促进楼市回暖。

今年炒房客仍然没有资质在一二线城市购房，一二线城市也不会解禁限购政策给炒客开绿灯。炒房客也不会将资金带入三四线城市托市，炒客处在金盆洗手状态。

2017~2018年近两年三四线城市房价上涨处在历史最高位，需要横价两三年等待民众提高收入释放购买力。同时三四线城市还需一二线城市再次外溢效应促进楼市，耐心等待老大老二的楼市回暖。老大老二房价进入上涨通道后期，才是老三、老四楼市回暖的春天。

去年4月21日，朝鲜宣布:即日起停止核试验和洲际弹道导弹试射。瞬间东北小城丹东房价暴涨，均涨75%创该地区历史纪录。今年像这样的三四线城市房价还有潜力上涨吗？当然不会！因此基本认同2019年"一二线城房价稳步上涨，三四线城市房价不会涨"的观点。但是2019年二线城市中将出现分化：成都、重庆、昆明、南宁、太原、西安、和东北三省会等城市今年房价不会上涨。

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